日前有一消息稱，“小產權房可以落戶了!”

這個消息一出，網上眾說紛紜。有人表示，這不過是賣房者的銷售策略，是個陷阱;也有人表示，他們確實成功落戶，小產權房可以考慮。

小產權房到底是個啥，總看傳言小產權房買不得，坑太多了，是否真的這么可怕?

小產權房有好多種

無監管的私下買賣需謹慎

其實編輯一直對小產權房知曉的不是太多，了解到的有3種。

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2、農民房也叫村民房，是農村村民私人修建的房子。

3、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。

(歡迎各位留言指正)

編輯找到本地朋友咨詢了一下小產權房落戶的情況。朋友表示一頭霧水，并沒有聽說這方面的政策消息。這讓編輯陷入了迷霧。他們的房子叫農民房，自建的，他們所有的房屋信息都在村委的系統里，沒有本，只有一張歷史遺留回執。

朋友解釋道，農民房按道理是不能交易的，但架不住私下交易。買賣農民房不安全，問題很多。你不能保證賣家背后的動作，畢竟沒有監管，懸著心買賣。

“像我們村里，有一些人賣房子，有時連著地也一塊兒賣。手續簡單，去村委改個名字就完事了。”

外來人口不能在農民房立戶

農民房沒有本，正常情況是不能落戶的。但是本地村民卻是被允許落在自己的房子上的。

外來人口如果想要落戶，只能在集體戶口上。這里朋友舉了個例子，

“有個人買了村里的房子，他的戶口就落在了集體戶上。因為他家不是本地人，所以只能是集體戶口。與我們的情況不一樣，不是說買了我們的房，就能單獨立戶了。自己的農民房，外來人是肯定不可能獨立立戶的，頂多他。

改名是關鍵的問題

之后，朋友又談到了另一個類型的村房。統建樓和集資房。

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朋友告訴我，他們村里有幾十套房子，建的跟商品房一樣，就是他們概念里的小產權房。這幾十套房子雖是村集體建的，但也得自己掏錢買，比外面的商品房還便宜好多。

這種房子應該就是村里修建的，給村民分的房子吧。但是這個房子的戶主名如果一旦確定，就不能更改，是誰家的就是誰家的。似乎這類型的房子，有些村也是可以出售的。就看這個村對于改名這件事情，管的嚴不嚴了。

比如個別村，只要花2萬塊錢就能把名字改了。有些村，基本只能本地人來完成交易，相當于還是別人的名字，沒用。

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另外，朋友說他們那邊還有一個房子，是和開發商合作建的房。也是要買的。但是又跟他們村那幾十套房子不一樣。

各家各戶都有名額去買一套房子。各家派代表去抽簽，抽到哪套給哪套。其實也是小產權房的一種，，是村委和開發商合作的以賣樓賺錢為目的的房子。(歡迎各位留言指正)

落戶、立戶大不同

申請立戶情況至今未有定數

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一個成功落戶的案例里提到，他去辦理立戶的時候，派出所要求他提供這些：

人身份證原件;購房合同;律師見證;孩子出生證;結婚證;戶口卡;近三個月水電費發票或收款收據，全部原件及復印件都要。

但是也有人無法成功獲得派出所的支持，每個派出所的口徑都不統一。

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另外，編輯還聽到了另一個聲音。則是表示，“村委統建樓不是一直都可以落戶嗎?”

這個說法解釋了，其實一直都可以落戶。可是要分清，落戶和立戶的區別。

立戶是獨立的戶口本，落戶包含了落在了集體戶口。(歡迎留言指正)

落戶是從集體變為單獨立戶

前提是你已是深戶

此外，有一個說法也引起了編輯的注意。

此番“落戶”是指你本來已是深戶(含集體戶)，現在允許你遷戶到你名下的小產權房。但是非深圳戶口變深戶還是得走積分入戶。

如果真是這樣，那么對于沒有取得深戶的人來說，沒什么意義。對集體戶口已久的人來說，是個好消息。

到底是要啥材料?

有沒有相關材料文件?

這邊編輯分享一個搜集到的深圳戶口立戶申請材料介紹，申請立戶的小產權必須名字是你本人的。

立戶成功的都是一手房，

而為什么是一手?

成功落戶小產權房的案例，都提到，派出所要求只有一手能落戶，二手不行。

因為要求提供購房合同、收據，這個收據是開發商開的，如果是二手，那就沒有開發商的收據了。所以二手的提供不了開發商的收據，入戶不了。

只要立戶了，

以后就不能申請安居房了?

這個說法，確實沒有得到證實，對此持有相反意見的人也不少。

投資需謹慎

小產權房沒這么簡單

究竟小產權房是否能真解決戶口問題呢?還得等真正的政策出臺，有了實錘，才讓人放心啊。

總之，投資需謹慎。小產權房缺乏有力監管，以及穩妥的政策依托，許多不良的交易情況時有發生。

小心銷售陷阱，落戶情況復雜，不能僅聽信別人成功經驗，就盲目購買小產權，當心被忽悠!

你覺得讀完了這篇，小產權房還能買嗎?

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