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因?yàn)樯钲诘姆孔颖怀呆滛~了，7月8日深圳市住宅和建設(shè)局調(diào)查組一行10人，去長沙市住宅建設(shè)局調(diào)查交流。

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后腳7月15日，深圳市住宅和建設(shè)局等8個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。

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不愧是深圳的速度，考察結(jié)束后一周就出臺了政策。

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首先，讓我們來看看-715購房資格政策的簡單版本:

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①深戶需要連續(xù)3年繳納社會保險

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②非深戶，需要連續(xù)5年繳納社會保險，在深圳限制購買1套

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③夫妻離婚，購房資格追加3年計(jì)算套數(shù)

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④沒有住房貸款的最初支付30%，沒有住房的記錄購買普通住宅的最初支付50%，非普通住宅的最初支付60%⑤家庭第二套房，住宅的最初支付70%，非住宅的最初支付80%

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⑥轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限從2年上升到5年

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⑦享受優(yōu)惠政策的普通住宅，實(shí)際成交總額應(yīng)低于750元(包括本數(shù))，高于750萬元。

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在以上幾項(xiàng)政策中，首先最冷酷的是深戶定居3年以上，同時必須連續(xù)3年支付社會保險。

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這直接殺死了很多沒有社會保險的庫存定額。

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其次，夫妻離婚購房受到限制

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這項(xiàng)政策正好反映了深圳5月份出現(xiàn)的離婚潮。

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現(xiàn)在這個新政策一出臺，就很難通過假離婚獲得購房資格。

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再者，套房政策深圳比北京嚴(yán)格

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購買住宅需要7成的首付(北京是6成)，非住宅需要8成的首付，首付的門檻再次提高。

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上午這項(xiàng)新政策出臺后，朋友圈爆炸，還有一條消息，無能為力，無法忍受。

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上午房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶來了客戶，走了一半，但顧客失去了購房資格(尋求顧客的心理陰影面積)。

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過去幾十年，深圳的房價翻了十幾倍。

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面對奮斗五年不如深圳三個月漲價的情況，我們首先考慮的是月入多少才能在深圳。

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不容易存到最初的支付，現(xiàn)在不僅要考慮成本，還要計(jì)算自己在深圳的時間期限和滿足的條件。

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再推進(jìn)，該政策對未來深圳房價的影響:

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正如政策的本意一樣，主張住宅不是炒菜而是住宅。

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這可以有效控制平均房價的增長，使平均房價處于穩(wěn)定狀態(tài)。

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但是，上升還是上升，特別是一部分不足的住宅來源持續(xù)上升，即使人慢慢等也不會下降。

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總之，這個新政策出臺了，在深圳，我們可以早點(diǎn)上車。

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不要抱著等待新利益的政策出來。時間既是成本也是資產(chǎn)，想繳納社會保險就繳納5年，覺得時間太長，可以考慮進(jìn)入深戶再繳納3年的社會保險。現(xiàn)在大家只能這樣做，看看自己的決定，有什么不明白的大家可以問我！

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不要繞道走節(jié)省時間和精力。

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